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中國時報【周思宇╱台北報導】

為遏止惡房東「張淑晶事件」重演,內政部新修正房屋租賃新制,將於明年元旦上路,明定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅,也不得約定稅賦轉嫁、押金不能超過2個月等事項,如契約有違反相關規定,最高可處30萬元罰鍰。

不得限制房客申報租金

內政部地政熱銷排行榜司副司長施明賜昨表示,為避免惡房東、惡房客衍生的消費糾紛,內政部今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」,明年起房東應使用符合內政部公告之應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。

依據新版定型化契約,「應記載事項中」的規範重點包括押金不得超過2個月房租、出租人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、違約賠償金最高不得超過1個月以及房屋返回等相關規定。

契約載明修繕責任歸屬

施明賜說,契約中對出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等,要由出租人或承租人負擔,在契約中都可勾選。

租屋常見糾紛中,常因房客申報租賃費用,房東因而增加房租。施明賜強調,此規定是無效的,承租人可以拒絕簽約,或向消保官申訴。房東也不可以臨時調漲電費,須依照契約內容旅行業務。

至於提早退租衍生的糾紛,施明賜提醒,租賃雙方若有約定可提前退租,一方要終止租約時,必須至少1個月前提醒對方,如無依規定通知對方,可處1個月房租之違約金;如果雙方未事前約定,在無法律規定下,可自行訂定違約金,但金額不能超過1個月。

契約如違法最高罰30萬

內政部表示,如果房東沒有符合新規定的契約內容,房客可以要求房東修改或拒絕簽約,或向地方政府地政局處加以檢舉,如無改正,依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元;如有消費糾紛,可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。

內政部指出,本次新公告版本是依據《消保法》規定訂定,承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途,限由承租人供作「住宅使用」才可適用新版定型化契約。如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用,則不適用新公告版本規定。

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位在南韓與北朝鮮之間的非軍事區,一直以來都蒙著一層神祕的面紗,不過在非軍事區內竟然有一所小學,專門供當地農民的孩子就讀,不僅免學費,還有美軍教他們道地英文。

校車一早抵達校門口,小朋友有說有笑準備上課,這裡是南韓自由村的一所小學,由於自由村座落在非軍事區,因此整個村莊瀰漫著一股緊張氣氛。

11歲的學生:「大家擔心我們但我們跟士兵在一起,也會做撤退演習所以沒什麼好怕或擔心的。」

11歲的李小妹妹,每天跟其他23位同學一樣,從附近小鎮,通過層層鐵絲網,檢查哨來到自由村上課,這間小學在1953年停戰協議後而建立,專門供當地農民的孩子就讀,不過由於鄉村人口逐漸流失,這間學校差點關閉,直到2008年開始重新招收外地學生,並由美國領導的聯合國軍派遣軍人充當英文老師,才化解關閉的危機。

22歲的美軍:「這是非常特的經驗對孩子在這麼小的年紀,能夠暴露在英語環境也很重要同時知道,什麼是非軍事區及其對生活與歷史的影響。」

13歲的學生:「其他學校的孩子不能直接跟英語母語者練習,我認為這是非常大的好處。」

美軍志工一週兩次為小朋友上英文課,學生還享有學雜費全免的好處,這間學校只招收30名學生,每年都會以抽籤方式填補缺額,根據校方表示,每次只有1/3或1/4的申請者能夠雀屏中選。

不過由於學校在非軍事區內,學生被禁止獨自任意到戶外走動,從凌晨12點~5點也也有宵禁,不管是老師還是學生,都不能在自由村裡過夜。(民視新聞綜合報導)

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